TBMM’de kabul edilen yeni kanun teklifiyle site yöneticilerinin keyfi aidat belirlemesinin önüne geçiliyor. Aidat belirleme yetkisi kat maliklerine veriliyor.
TBMM Genel Kurulunda, site aidatlarına ilişkin önemli düzenlemeler içeren Tapu Kanunu ile Bazı Kanunlarda ve 375 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi’nin 11 maddesi daha kabul edildi. Bu değişikliklerle yöneticilerin keyfi aidat belirlemesinin önüne geçilmesi hedefleniyor.
Yeni düzenlemeye göre, Kat Mülkiyeti Kanunu’nda yer alan yönetici görevlerine ilişkin hüküm değiştiriliyor. Yöneticiler artık, ana gayrimenkulün genel yönetim işleri, bakım ve onarım gibi hizmetler için belirlenen işletme projesi onaylanana kadar kat maliklerinden avans toplayacak. Ancak bu avans miktarı, kat malikleri kurulunca onaylanmak zorunda olacak.
İşletme projesinin kat malikleri genel kurulunda onaylanması esası getirildi. Eğer bir işletme projesi kabul edilmemişse, yönetici en geç 3 ay içinde geçici bir işletme projesi hazırlayacak. Bu geçici proje, kat maliklerine veya bağımsız bölümden yararlananlara tebliğ edilecek ve genel kurulda onaylanması beklenecek.
Kanunda yapılan bir diğer değişiklik, ‘tahmini giderlerle diğer muhtemel giderleri karşılamak üzere her kat malikinin vermesi gereken avans tutarı’ ifadesinin, ‘her kat malikinin ilgili maddedeki esaslara göre vermesi gereken avans tutarı’ şeklinde değiştirilmesi oldu. Mevcut bir işletme projesi varsa, yeni belirlenecek geçici proje bedeli, bir önceki yılın bedelinin yeniden değerleme oranını aşmayacak şekilde hesaplanacak.
Yönetim planlarının değiştirilmesine ilişkin maddede de düzenlemeye gidildi. Toplu yapı temsilciler kurulu üyelerinin yönetim planını değiştirebilmesi için, temsil ettikleri bağımsız bölümlerin toplamının 3’te 2’sinin oyuna ihtiyaç duyulacak. Bu maddeye aykırı yönetim planı hükümleri ise artık uygulanmayacak.
Yorum Yap