Apartman ve site aidatlarının belirlenmesinde yeni dönem başladı. Yöneticilerin yetkisi sınırlandı, kat malikleri artık söz sahibi.
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan ve Türkiye Büyük Millet Meclisi Genel Kurulu’nda kabul edilerek yasalaşan 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu değişikliği, apartman ve sitelerde aidat belirleme süreçlerine köklü bir düzenleme getirdi. Bu değişiklikle, yöneticilerin aidat artırma yetkisi sınırlandırılırken, nihai karar alma yetkisi kat maliklerine devredildi. Yeni düzenleme, yüksek aidat uygulamalarının ve keyfi kararların önüne geçmeyi hedefliyor.
Kanunun 35 ve 37. maddelerinde yapılan düzenlemeler, yöneticilerin yeniden değerleme oranının üzerinde aidat artışı yapmasını engelliyor. Yöneticiler, bu oranın üzerinde bir artış gerektiğinde en geç üç ay içinde Kat Malikleri Kurulu’nu toplantıya çağırmak zorunda kalacak. Artış kararı, ancak kat maliklerinin onayıyla alınabilecek.
Mevcut uygulamada yöneticiler, herhangi bir üst sınır olmaksızın yıllık işletme projesi hazırlayabiliyordu. Kat maliklerinin yedi gün içinde itiraz etmemesi durumunda aidatlar kesinleşiyor, bu durum birçok vatandaşı yüksek aidatlar ve icra takipleriyle karşı karşıya bırakıyordu. Yeni düzenleme, bu mağduriyetleri önlemeyi amaçlıyor.
Yöneticiler; çalışan ücretleri, sigorta primleri, yakıt ile ortak alanların elektrik ve su giderleri gibi zorunlu harcamalar için bir önceki işletme projesi üzerinden en fazla yeniden değerleme oranı kadar artış içeren geçici işletme projesi hazırlayabilecek. Kat maliklerine ise apartman veya sitenin ihtiyaçları doğrultusunda aidat tutarını belirleme ve gerekli yapım ile harcama kalemleri için yeniden değerleme oranının üzerinde artış yapılmasına karar verme yetkisi tanındı.
Yeniden değerleme oranı üzerinde artış yapılmasına yönelik toplantılarda karar alabilmek için ilk oturumda site sakinlerinin yüzde 50+1 çoğunluğu gerekecek. Bu katılım oranı sağlanmazsa, ikinci toplantıda katılanların çoğunluğu ile belirlenecek tutar yeni aidat olarak kesinleşecek. Bu mekanizma, site yönetimlerinin keyfi harcamalarının ve şeffaflıktan uzak uygulamalarının önüne geçmeyi hedefliyor.
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, yeni düzenlemeye ilişkin sosyal medya hesabından açıklama yaptı. Bakan Kurum, “Vatandaşlarımızın ihtiyacı neyse o adımları atıyoruz. Site aidatlarına yönelik düzenlemelerimizden ilki Resmi Gazete’de yayımlandı. Site yönetiminin fiyat belirleme yetkisi vatandaşa aktarıldı. Yönetim planı değişikliği için 3’te 2 çoğunluk zorunluluğu getirildi. Böylelikle site yönetimlerinin başta aidat tutarı olmak üzere keyfi kararlar almasının önüne geçmeyi hedefliyoruz. Hayırlı, uğurlu olsun” ifadelerini kullandı.
Yine 634 Sayılı Kanun’un 70. maddesinde yapılan değişiklikle, toplu yapılarda yönetim planı değişikliği için gereken karar nisabı da kolaylaştırıldı. Daha önce beşte dört olan çoğunluk şartı, üçte ikiye düşürüldü. Bu değişiklik, site yönetimlerinin toplanma ve karar alma süreçlerini hızlandırarak yaşanan aksaklıkları azaltmayı amaçlıyor.
Yorum Yap